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El oscuro negocio inmobiliario detrás de las estaciones de servicio desactivadas

Domingo, 24 Septiembre 2017 13:38
(adnmarcospaz//Patricio Eleisegui.iProfesional).--  Los desarrolladores pretenden estos espacios para desarrollar grandes torres, edificios premium u otros  emprendimientos. Sin embargo, muchos de estos loes están en desuso desde hace ya varios años. ¿Qué es lo que hace que deban permanecer en ese estado tanto tiempo?
 En el sector del expendio aseguran que no llegan a cincuenta, pero entre los referentes del mercado inmobiliario no faltan quienes acercan ese número a no menos del doble. En general, se trata de terrenos de elevada cotización, muy pretendidos  por los desarrolladores. 
 Antes albergaban estaciones de servicio. Ahora están en desuso. En algún momento, serán el "terreno fundacional" en los que se gestarán viviendas premium o edificios de gran porte.  Lo cierto es que estos espacios "libres" se ven en casi todos los barrios porteños y, en la mayoría de los casos, hace 3 o 5 añosque están a la espera de nuevo "ocupante".
 Rara vez bajan de los 50 metros de frente y son muy aptos para el desarrollo de soluciones habitacionales o emprendimientos comerciales de magnitud.

tSorprende enonces que permanezcan tanto tiempo en desuso, pese a estar ubicados en zonas muy requeridas de la Ciudad y ante la notoria escasez de terrenos en Capital.  Sin embargo, hay una respuesta que ayuda a develar esa incógnita: los requerimientos ambientales que deben cumplimentarse para que en esos espacios pueda desarrollarse cualquier iniciativa. 

La elevada cotización de estos predios también aporta lo suyo para que esos tiempos se prolonguen.  Pero, más allá de la discusión monetaria, el aspecto ambiental es el que más fuertemente incide sobre estos terrenos en los que hoy en día no se observa actividad alguna. "La descontaminación de la tierra lleva mucho tiempo y responde a una serie de regulaciones muy rigurosas en términos de seguridad", expresó a iProfesional Damián Tabakman, reconocido especialista en Real Estate. 

"Es una tarea que, por lo general, demanda años y que puede complicarse según el grado de contaminación que se detecte", completó. El proceso es caro y suele correr por cuenta y orden del desarrollador. Por otro lado, el inicio de estos trabajos recién tiene lugar varios meses después de haberse rubricado el traspaso de la tierra. Si bien estas restricciones pueden constituir un obstáculo, la visión de los inversores es otra.

"Desde la perspectiva inmobiliaria, contar con estas tierras, de por sí, ya es una gran ventaja. Principalmente, porque sus precios nunca paran de subir", aseguró Tabakman.

Incluso, para muchos desarrolladores el gran negocio pasa por revender esos mismos terrenos a los cuatro o cinco añossin construir.  "Sea que se destine para un proyecto de construcción o directamente se utilicen para la posterior comercialización, la ganancia siempre es alta", añadió Tabakman.  Entre la gran cantidad de lotes en los que antes se emplazaban estaciones de servicios y ahora están a la espera de un nuevo desarrollo, iProfesional ubicó casos que no dejan de llamar la atención, como el de Álvarez Thomas y Maure:

Algo similar se visualiza en la esquina de Sarmiento y Gascón:

Santa Fe y Aráoz también da muestras de un espacio ahora sin uso:

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